Con questo primo articolo vogliamo darti il benvenuto sul blog di InCamera, il punto di riferimento del mondo degli affitti brevi e delle strutture extra alberghiere.
Oggi, ti guideremo attraverso le basi degli affitti brevi, fornendoti tutto ciò che devi sapere se hai intenzione di cominciare a operare in questo settore sempre più effervescente (+ 25% nell’ultimo anno, secondo Il Sole 24ore).
Cercheremo anche di fare chiarezza su alcuni temi chiave. Lo faremo, cercando di offrirti contenuti pratici e con la consueta sintesi, provando ad andare sempre al nocciolo della questione, quello più utile per te.
Ma partiamo dall’inizio, da una definizione…
Dicesi “affitto breve“
L’affitto breve è un tipo di locazione immobiliare dove la proprietà viene affittata per brevi periodi di tempo, spesso non superiori a pochi giorni. Questa modalità è molto popolare su piattaforme come Airbnb, Booking.com e altre, e si distingue dagli affitti tradizionali che di solito durano mesi o anche anni.
Pro (e contro) negli affitti brevi
Fare affitti brevi è un processo semplice e al contempo complesso. Per i proprietari di immobili e per chi volesse investire in questa attività, può rappresentare un’ottima scelta di guadagno. Tuttavia, negli affitti brevi, si possono riscontrare criticità che necessitano di alcune considerazioni in base alla gestione o alla stagionalità.
Per questo motivo, è molto utile capire prima da che parte pende l’ago della bilancia quando si parla di questa tipologia di ospitalità e valutare con attenzione i pro e contro.
Iniziamo a vedere gli elementi a favore.
Vantaggi degli affitti brevi
Maggiore flessibilità
Sicuramente la durata più breve del contratto permette una maggiore flessibilità sia per il locatore che per l’inquilino.
Ricavi potenzialmente alti
Gli affitti brevi spesso consentono di guadagnare di più rispetto agli affitti a lungo termine, specialmente in zone turistiche, fieristiche e metropolitane.
Interazione con diverse culture
Ospitare persone da tutto il mondo per brevi periodi può essere per il proprietario dell’immobile un’esperienza culturale arricchente.
Contratti più flessibili e ricavi interessanti sono anche tra i motivi principali per cui sempre più locatori scelgono l’affitto a breve termine. Ma come sempre, non è tutt’oro quello che luccica.
Svantaggi degli affitti brevi
Gestione intensiva
Gli affitti brevi richiedono una maggiore attenzione alla pulizia tra un ospite e l’altro, al check-in e al check-out e alla manutenzione generale. Così come la gestione del check-in che può richiedere ampia disponibilità dell’ host, spesso anche in tarda notte (anche se per questo ci sono varie soluzioni che tratteremo nei successivi articoli).
Fluttuazione dei ricavi
Il guadagno può variare molto a seconda della stagione, degli eventi locali e di altri fattori.
Normative
In alcune città e regioni, gli affitti brevi sono soggetti a regolamentazioni stringenti e tasse aggiuntive.
Inoltre, manca ancora una definitiva normativa a livello nazionale (anche se ultimamente si muove qualcosa), questo comporta molta confusione negli adempimenti burocratici.
Evitare le false partenze: i requisiti di base
Tra nuove proposte di legge e trasformazioni normative in atto, c’è una certezza: prima di iniziare, occorre conoscere le leggi e regolamentazioni locali.
Eh si, perché oltre a dover informarsi sulle normative nazionali (a proposito, è in arrivo una nuova proposta di regolamentazione del settore su cui ti terremo aggiornati), per gli affitti brevi, specie del settore extra alberghiero, è necessario approfondire la normativa della regione in cui intendi aprire la struttura.
E, al di là delle diversità tra le regioni, ci sono comunque alcuni requisiti comuni che includono:
- Licenze o permessi (Invio SCIA, iscrizione al portale alloggiati, Istat, ecc…)
- Tasse turistiche (tassa di soggiorno,ecc..)
- Norme sulla sicurezza (estintori, rilevatori di fumo, ecc…)
E se la parte normativa è un requisito basilare per chi si approccia al settore, altrettanto lo sono i costi di partenza. Andiamo a vedere quali sono.
Costi iniziali
Come si dice, chi ben comincia (a spendere bene) è a metà dell’opera.
Intraprendere un’attività di affitto breve necessita di un’attenta pianificazione di quei costi che possono portare subito a un esborso di denaro.
Eccone alcuni che potresti dover considerare:
- Arredamento e allestimento: l’attenzione ai dettagli e il primo impatto sono fondamentali. Per arredare una casa destinata alle locazioni di breve durata, occorre considerare il comfort degli ospiti, ma anche praticità ed economicità.
- Pulizia e manutenzione: questi costi sono ricorrenti e devono essere attentamente pianificati. Tenere pulito e in ordine ogni cosa significa anche scegliere materiali a bassa manutenzione.
- Promozione: se non ti vedono, non esisti. L’utilizzo di piattaforme per le prenotazioni online, la comunicazione digitale e la fotografia professionale risultano elementi ormai imprescindibili.
E dopo le basi, ecco 5 step per essere all’altezza
Dopo aver analizzato i requisiti preliminari, eccoti i prossimi passi per proseguire in maniera professionale:
- Studio di fattibilità: è fondamentale per valutare il mercato locale e i costi iniziali.
- Pianificazione legale, fiscale e finanziaria: consulta un avvocato per la contrattualistica da utilizzare. Consulta un commercialista per assicurarti di rispettare tutte le leggi e le regolamentazioni e darti una mano a redigere un business plan.
- Scegliere la proprietà: trova la proprietà o analizza se e come modificare la tua in modo che sia adatta alla tipologia di target a cui ti rivolgi.
- Messa in opera: scegli gli arredi, i mobili e gli oggetti d’uso funzionali a preparare la proprietà per l’affitto.
- Marketing e pubblicità: iscriviti a piattaforme di affitti brevi e inizia a dare visibilità alla tua realtà.
Continua a informarti e a seguirci
Questo articolo è stato pensato per offrire una panoramica (davvero sintetica) dei primi aspetti da prendere in considerazione per iniziare l’attività degli affitti brevi.
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